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        1. 二手房“帶押過戶”啟動滿月 成功嘗鮮者寥寥無幾

          2023年05月15日 13:48
          來源:北京日報
          二手房“帶押過戶”啟動滿月 成功嘗鮮者寥寥無幾
          實惠真正落地還差幾步路
          3月31日,本市宣布啟動二手房交易“帶押過戶”,業主出售住房時不必先結清前一筆貸款,便可辦理房屋過戶登記,從而省去了原先的解抵押步驟,省時又省力。然而,一個多月過去了,成功嘗鮮“帶押過戶”的購房人卻寥寥無幾。
          記者調查發現,這其中,除了經紀人熱情不高外,多數銀行的辦理流程尚不明晰。購房人期盼,相關部門能盡早明確具體流程和細則,讓“帶押過戶”的實惠真正落地。
          4月買房沒用上“帶押過戶”
          “這樣的好政策,簽合同前中介都沒介紹過。”市民唐女士近期在豐臺區購入了一套二手房,由于賣家需要先解抵押再過戶,房屋買賣周期相對較長,“4月底辦完網簽,9月份才能住進新家,還得多付幾個月房租。”
          唐女士告訴記者,她與賣方曾向中介提出加快交易速度的需求,但中介卻從未提及可以辦理“帶押過戶”。后來,當她了解到這一新政并向中介打聽時,中介表示:“不推薦,流程比較復雜。”
          5月11日,記者來到豐臺區宋家莊區域的一家中介機構門店,該門店經紀人表示,他們還沒有遇到過“帶押過戶”的案例。“這可能因為滿足條件的人就不多。”經紀人給出的理由是,辦理“帶押過戶”要求賣家未結清的貸款必須是純商貸,或者已還清公積金貸款部分的組合貸,“這一項條件就刷掉了不少人。”
          中介更推薦“過橋”貸款
          記者在采訪中發現,即使買賣雙方滿足辦理“帶押過戶”的條件,中介仍顯得熱情不足。
          近日,記者以業主身份咨詢了本市一家中介機構的經紀人,當提起所賣房屋還有貸款未還清但手頭資金不夠時,經紀人先提到他們有“過橋”貸款業務,可提供資金去辦理解抵押,節約時間。之后,經紀人才說起,新近推出了“帶押過戶”,但步驟繁瑣。這位經紀人稱,目前辦理“帶押過戶”需要經過至少11個步驟,包括業主申請帶押過戶業務并簽署相關所需文件與三方協議、抵押銀行出具同意帶押過戶函、在不動產買方銀行辦理二抵、在賣方銀行辦理抵押權變更登記等。同時,辦理“帶押過戶”的資金監管業務時,必須線下辦理。
          當然,經紀人口中的“過橋”貸款是收費的,貸款1個月的話需按照“過橋”資金的2.2%收取,100萬元的話就是2.2萬元。
          有業內人士表示,“帶押過戶”推行可能影響“過橋”貸款的收益,這或許是中介熱情不高的原因之一。
          市民期盼落地細則盡早明確
          銀行推行“帶押過戶”模式的積極性如何?記者走訪了解到,截至目前,多數銀行仍沒有出具“帶押過戶”的具體流程和細則,特別是涉及跨行辦理時。
          中國農業銀行一網點工作人員表示,可以辦理“帶押過戶”,但是這項業務還不成熟,如需跨行辦理的話,還要等待具體細則落地。中國工商銀行個貸部門的工作人員表示,該行目前能做“帶押過戶”,但銀行內部仍沒有具體的辦理流程,還在制定規則,需要“摸著石頭過河”。
          中國工商銀行工作人員對此進一步解釋道,買方全款或貸款買房,涉及到的“帶押過戶”流程不一致,貸款買房更為復雜。要想實現“帶押過戶”,需要看買方貸款額度能否覆蓋賣方的貸款本息,如果無法覆蓋,仍需要賣方籌錢補齊。另外,如果涉及到跨行,則需要兩家銀行同時為買賣雙方辦理業務,時間和資金都需要“對得上”才行。
          一位銀行業的從業人士也表示,只有具體流程、執行細則明確,并且落實一份統一的示范協議供所有銀行辦理跨行業務時參考,批量辦理“帶押過戶”才具備條件。
          “這么便民的政策,希望趕緊落地!”不少計劃買房的家庭盼著能早日享受到“帶押過戶”的實惠。
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