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        1. 房地產市場整體處于調整期

          2023年05月19日 17:30
          來源:澎湃新聞
          5月16日,國務院新聞辦舉行了4月份國民經濟運行情況新聞發布會。會上,有媒體提問:居民購房需求在3月集中釋放后,4月明顯走軟,30個大中城市商品房成交面積低于2020年和2021年同期水平,如何評價房地產市場表現?如何研判下一階段的走勢?
          對此,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示,今年以來,房地產市場需求較快釋放,商品房銷售有所恢復,住宅銷售價格環比出現上漲,房地產開發企業資金狀況有所改善。
          從銷售看,隨著政策效應逐步顯現,以及前期疫情積累的需求釋放,1-4月份,全國商品房銷售面積同比下降0.4%,降幅比1-3月份收窄1.4個百分點。銷售額增長8.8%,增速比1-3月份加快4.7個百分點。其中,1-4月份全國住宅銷售面積增長2.7%,住宅銷售額增長11.8%,均有所加快。
          從區域看,京津冀、長三角、大灣區等房地產熱點市場銷售情況總體向好。
          從價格看,3月份已經發布的70個大中城市住宅銷售價格,環比整體呈上漲態勢,其中一線城市受購買力較強、需求相對穩定等因素影響,房價走勢整體上強于二三線城市。新建商品住宅銷售價格走勢整體強于二手住宅。進入4月份以來,隨著前期積壓住房需求釋放,部分城市市場熱度有所下降、市場預期有所下調。
          從房企資金看,受到市場銷售改善影響,房地產開發企業資金緊張狀況有所緩解,1-4月份,房地產開發企業到位資金同比下降6.4%,降幅比1-3月份收窄2.6個百分點。
          付凌暉表示,盡管房地產市場需求出現恢復跡象,但房地產投資和開發建設仍在下降,房地產市場整體處于調整期,穩定房地產市場,保障和改善民生,仍需要繼續努力。下階段,隨著經濟恢復向好,穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉,房地產市場有望逐步企穩。
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